excellent investissement !
€ 850.000
#86727178
🏢 Immeuble de rapport – 8 appartements – Opportunité exceptionnelle ! 🚀
💎 Énorme potentiel pour cet immeuble en mono-propriété d’environ 475 m², composé de 8 appartements 🔑
🔹 Composition :
🏠 3 T2
🏠 5 T3
🔹 État général :
✨ Une partie des appartements est déjà rénovée
🔧 D’autres nécessitent un rafraîchissement
💡 Les travaux permettent une valorisation patrimoniale 📈 et une optimisation fiscale grâce au déficit foncier 💶🧾
💰 Chiffres clés :
💶 Loyer potentiel : 6 540 € / mois
🏦 Crédit estimé : 4 210 € / mois*
✅ Cash-flow positif estimé : +2 330 € / mois
🔥 Rentabilité brute : 9,25 %, très largement au-dessus de la moyenne du marché
🎯 Pourquoi investir ?
✔ Revenus locatifs élevés et sécurisés
✔ Cash-flow positif immédiat 💸
✔ Optimisation fiscale (déficit foncier)
✔ Excellent levier bancaire
✔ Fort potentiel patrimonial
✔ Idéal pour vivre de vos investissements 🏦✨
📞 N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite :
👤 Stellio – 📱 06 46 06 14 24
👤 Laetitia – 📱 07 82 26 11 53
💶 Prix de vente : 850 000 €
* Estimation indicative selon conditions bancaires en vigueur.
-
0 Pièces
- 0 Salle de bains
-
475 m²
Informations
- Catégorie:
- Vente
- Type:
- Immeuble / Immeuble
- Surfaces:
- 475 m²
- Prix:
- € 850.000
- Pièces:
- 0
- Salles de bains:
- 0
View more
Location Details
FR, Bouches-du-Rhône, Port-Saint-Louis-du-Rhône
REGLEMENTATION :
- Énergie - Consommation conventionnelle
- -2 (kWh/m².year)
- Énergie - Estimation des émissions
- -2 (kg CO2/m².year)
- Division parcellaire / Bornage
- Non
- Audit énergétique
- Non
- État des Risques et Pollutions (ERP)
- Non
- Termites
- Non
- Amiante
- Non
- Gaz
- Non
- Lead
- Non
- Électricité
- Non
- Diagnostic Mérule
- Non
- Sanitation
- Non
- Sanitary authorization
- Non
- Fire safety regulations
- Non
- Accessibility standards for people with disabilities
- Non
Prestations
Laëtitia DI MEGLIO KARAFOTIS
Agent immobilier