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# 🏡 Exclusivité – Jolie maison traversante de 102 m² avec jardin et grand garage au cœur de Salin-de-Giraud

**Johanna Deslys, du Service Letimmo, vous propose en exclusivité cette charmante maison traversante d’environ 102 m² habitables, implantée sur un terrain de 262 m², idéalement située au cœur du village de Salin-de-Giraud.**

À deux pas de toutes les commodités, cette maison bénéficie de **beaux volumes, d’un jardin exposé plein sud, d’un immense garage et de très bonnes performances énergétiques**.

### 🌿 Au rez-de-chaussée

* Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger
* Un salon chaleureux agrémenté d’un **fourneau à bois**
* Une agréable véranda exposée plein sud
* Une entrée côté nord, facilitant l’accès en voiture
* Un accès côté sud donnant directement sur le jardin
* Un **grand garage** offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement

### 🌞 À l’extérieur

Vous profiterez d’un **jardin exposé plein sud**, agrémenté d’un cabanon de rangement, ainsi que d’un grand garage.

### 🛋️ Au premier étage

Un dégagement aménagé en agréable **coin salon, lecture et bibliothèque**, une grande chambre ainsi qu’une salle de bains et un dressing.

### 🛏️ Dans les combles aménagés

L’escalier a été réaménagé afin d’optimiser l’espace. Vous découvrirez :

* Deux grandes chambres
* Un palier
* Un espace de rangement

### ⚡ Performance énergétique

* **DPE : C**
* **GES : A**

### 📍 Un emplacement privilégié

Située **au centre du village de Salin-de-Giraud**, la maison permet de rejoindre facilement **écoles, commerces et services à pied**.

La plage de Piermontson se trouve à environ **12 km**.

### 💰 Prix : 192 000 €

Cette maison conviendra parfaitement à une **famille**, à un **premier achat** ou à un **projet d’investissement locatif**.

Une maison traversante avec de beaux volumes, un jardin plein sud, un grand garage et d’excellentes performances énergétiques, le tout **au cœur du village**.

**Une opportunité à ne pas manquer !**

📞 **Un seul numéro pour organiser votre visite : 06 32 21 35 43**

**Johanna Deslys – Service Letimmo**

### ⚠️ Informations sur les risques

**Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :**

[www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr/?utm_source=chatgpt.com)

• 0 Pièces

• 0 Salle de bains

• 102 m²