maison
€ 262.000
#87124141
**Exclusivité – Le Sambuc, au cœur de la Camargue**
Entre Arles et Salin-de-Giraud, dans le charmant village Le Sambuc, découvrez cette authentique **maison de plain-pied de 88 m²** située dans un environnement calme et préservé, au cœur de la campagne du Sambuc .
Implantée sur un terrain de **569 m²**, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée sur les paysages emblématiques de la Camargue, entre les deux bras du Rhône.
Elle se compose de :
* Trois chambres,
* Une cuisine,
* Une salle à manger,
* Un salon chaleureux,
* Une grande salle de bains,
* Des toilettes indépendantes,
* Une vaste remise,
* Une chaufferie,
* Un grand garage.
À l'extérieur, une belle terrasse exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement du calme et de la douceur de vivre camarguaise.
La maison est équipée d'un chauffage central ainsi que d'une cheminée avec poêle à bois, offrant confort et convivialité tout au long de l'année.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel d'aménagement et de valorisation pour créer un lieu de vie à votre image tout en conservant le charme de cette bâtisse traditionnelle.
Son principal atout : une situation privilégiée à seulement 15 minutes d'Arles, dans un environnement exceptionnel, calme et naturel, au milieu des oiseaux et des paysages uniques de la Camargue.
**Bien proposé en exclusivité par Johanna Deslys de chez service laetimmo.**
Une opportunité rare pour les amoureux de nature, d'authenticité et de tranquillité, au cœur de la Camargue, entre Arles et Salin-de-Giraud.
**Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).**
-
5 Pièces
- 0 Salle de bains
-
88 m²
Informations
- Catégorie:
- Vente
- Type:
- Appartement / Appartement
- État:
- À rénover
- Surfaces:
- 88 m²
- Prix:
- € 262.000
- Pièces:
- 5
- Salles de bains:
- 0
- Heating Device:
- Central
- Water Heating Device:
- Chauffe-eau
- Water Heating Access:
- Individuelle
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Location Details
FR, Bouches-du-Rhône, Arles
REGLEMENTATION :
- Énergie - Référence Ademe
- 2513E3435057G
- Énergie - Consommation conventionnelle
- 251.4 (kWh/m².year)
- Property not found
- E
- Énergie - Consommation finale
- 230 (kWhEF/m².an)
- Énergie - Estimation des émissions
- 32 (kg CO2/m².year)
- Property not found
- D
- Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 1780 (€ / year)
- Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 2420 (€ / year)
- Énergie - Année de référence des prix de l'énergie
- 2021
Prestations
- Cheminée
- Jardin
Johana DESLYS 
Agent immobilier
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