excellent investissement !

🏢 Immeuble de rapport – 8 appartements – Opportunité exceptionnelle ! 🚀

💎 Énorme potentiel pour cet immeuble en mono-propriété d’environ 475 m², composé de 8 appartements 🔑

🔹 Composition :

🏠 3 T2

🏠 5 T3

🔹 État général :

✨ Une partie des appartements est déjà rénovée

🔧 D’autres nécessitent un rafraîchissement

💡 Les travaux permettent une valorisation patrimoniale 📈 et une optimisation fiscale grâce au déficit foncier 💶🧾

💰 Chiffres clés :

💶 Loyer potentiel : 6 540 € / mois

🏦 Crédit estimé : 4 210 € / mois*

✅ Cash-flow positif estimé : +2 330 € / mois

🔥 Rentabilité brute : 9,25 %, très largement au-dessus de la moyenne du marché

🎯 Pourquoi investir ?

✔ Revenus locatifs élevés et sécurisés

✔ Cash-flow positif immédiat 💸

✔ Optimisation fiscale (déficit foncier)

✔ Excellent levier bancaire

✔ Fort potentiel patrimonial

✔ Idéal pour vivre de vos investissements 🏦✨

📞 N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite .

💶 Prix de vente : 850 000 € TTC FAI
Honoraires charge vendeur
DPE : D
GES : B
Les coûts annuels sont estimés entre 10910 € et 14840 €. prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.2022.2023
Immeuble en monopropriété
* Estimation indicative selon conditions bancaires en vigueur.

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• 0 Salle de bains

• 475 m²